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2 1/2-Zimmer-Wohnung in Sülldorf/Iserbrook mit Top-Anbindung zu verkaufen!


Eigentumswohnung in Sülldorf/Iserbrook zu verkaufen!

2 1/2 Zimmer Wohnung im 1. OG in der Sülldorfer Landstrasse 116, Hamburg zu verkaufen

2 1/2 Zimmer Wohnung im 1. OG in der Sülldorfer Landstrasse 116, Hamburg zu verkaufen

Wohnfläche:  66 m²
Grundstücksfläche:  Miteigentumsanteil
Zimmer:  2 1/2
Parkplätze:  1 Stellplatz inklusive
Baujahr:  1982
Preis:  269.900 €
 Provision:  6,25%  (inkl. 19% MwSt.)

 

 

 

Beschreibung

Zentral und doch im Grünen: hier trifft sich beides! 
Top-Infrastruktur und einfach mega Verkehrsanbindung und das noch in einer begehrten Lage von Hamburg: 

diese 2 1/2 Zimmerwohnung inkl. einem KfZ-Stellplatz überzeugt durch eine sinnvolle Zimmeraufteilung, einem riesigen Balkon zu der Gartenseite hin, einer modernen Einbauküche, einem Vollbad mit zwei Waschbecken, einem Gäste-WC sowie 2 Schlaf- und einem Wohnzimmer.

Folgendes Wohnungseigentum wird veräußert: 

675/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Sülldorf Flurstück 2505 "Gebäude- und Freifläche, Sülldorfer Landstraße. 116,118, verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung und an den Räumen, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 9. Inhalt des Sondereigentums ist das Nutzungsrecht an dem in Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten KfZ-Stellplatz.

Im Jahre 2016 wurde die gesamte Wohnung inkl. weißen Innentüren, Laminat- bzw. Parkettböden, Wänden und Schaltern aufwendig renoviert und geschmackvoll eingerichtet. Lediglich im Bad wurden nur die Armaturen durch neue ersetzt. Dennoch ist alles heil und funktionsfähig.

Bis vor kurzem wurde die Wohnung für 1.000 €/mtl. Kaltmiete vermietet, wird jedoch Mieter frei veräußert und übergeben, so dass sowohl eine Kapitalanlage als auch eine Eigennutzung möglich sind.

Die gesamte Inneneinrichtung ist in dem Kaufpreis mit inbegriffen. Der Kaufpreis ist fest.

Das Hausgeld liegt bei ca. 318,33 €/mtl.(inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage von zur Zeit ca. 21.000€).

Die Nachbarschaft ist ruhig und sehr nett.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hervorzuheben sind die großen Fensterfronten; diese erstrecken sich nahezu über die gesamte Breite und lassen dadurch sehr viel Tageslicht herein. 

Weiterhin hat man Zugang zum West-Balkon, von dem aus der Feierabend genossen werden kann. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab. 
Außerdem ist ein Waschmaschinenraum mit 2 Münzautomaten sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Bei vollständiger Modernisierung der Wohnung läge deren Kaufpreis bei ca. 349.000 €, so dass man hier ein gutes Geschäft machen kann (denn bei weiten müsste man gar nicht so viel in die Erneuerung des Bades und des Gäste-WCs investieren).
Die gesamte Inneneinrichtung wird mitveräußert.


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