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Verkauft!!! Großes Reihenhaus in Reppenstedt


Wohnfläche:  130 m²
Grundstücksfläche:  240 m²
Zimmer:  5
Garage:  ja
Baujahr:  1986
Kaufpreis:  275.000 EUR
 Provision:  5 %

 

 

 

Beschreibung

Zentral und dennoch sehr ruhig liegt dieses Mittelreihenhaus in Reppenstedt:

Es bietet so viel Platz wie ein Einfamilienhaus und ist preiswert wie eine Wohnung. Egal, ob zu Eigennutzung oder als Kapitalanlage: attraktiv und einmalig!

Durch eine schöne Zuwegung an einem praktischen und neuwertigen Fahrradschuppen vorbei gelangt man zu dieser in massiver Bauweise im Jahre 1986 errichteten Immobilie.

Der gesamte EG hat im Jahre 2009 eine komplette Sanierung erlebt:
hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
Fußbodenheizung
Kaminschacht
Flur mit einem Einbauschrank mit Innenbeleuchtung und toller Wandverkleidung
bodentiefe weiße Kunststofff-Terrassenfenster mit elektrischen Rollläden und einer elektrischen Markise
separate Küche mit modernen Einbauschränken von Nolte in Lack-Qualität, mit A-Klasse Elektrogeräten von Neff ( Induktion, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen)
Gäste-WC mit Fenster
Gartenanteil: ca. 240 qm, sehr schön angelegt, und ohne dichte Bebauung von hinten
Tolle und ruhige Nachbarschaft auf beiden Seiten

Im OG findet man 3 große Räume:
Büro mit Laminat
2 Kinderzimmer mit einem neuwertigen Teppich
Vollbad mit Fenster

Der Dachboden wurde im Jahre 2014 komplett ausgebaut, gedämmt und in ein traumhaftes Elternschlafzimmer mit Einbaunischen, hochwertigem Laminat und einer weißen Röhrenspantür umgewandelt (Bodenfläche von ca. 24qm).

Im trockenen Keller von ca. 52 qm findet man 3 separate Zimmer, 2 davon mit Fensterlüftung und beheizt, wo man eine riesige Waschküche mit einem Waschbecken, Gastherme von Buderus inkl. einem 120 l großen Warmwasserspeicher auffindet.
Das kleinere Zimmer dient als Vorratskammer.
Das andere riesige Zimmer bietet Einem die Möglichkeit darin entweder ein Wellenesszimmer mit einer Sauna, Dusche und Liegen oder als Fitnesszimmer oder als ein Arbeitszimmer und, und, und einzurichten.
Dadurch, dass der gesamte Treppenbereich offen ist, zirkulieren Wärme und Luft hervorragend, so dass man auf allen Ebenen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit genießt. Alle Treppenstufen wurden ebenfalls im Jahre 2014 komplett erneuert und die Wände vom Keller bis zum Dachboden mit einem hochwertigen, atmungsaktiven und leicht reparierbaren weißen Baumwollflockenanstrich beschichtet.

Ein doppelschalliges Mauerwerk (Doppelwände zum jeweiligen Nachbar) sorgen dafür, dass man akustisch absolut gar nichts von den Nachbarn mitbekommt.

Zu dem Haus gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage.

Es gibt kein Hausgeld, keinen unnötigen Hausverwalter usw. Die Nachbarn sind ausgesprochen nett und ordentlich.

Die Nebenkosten belaufen sich momentan auf ca. 295 €/mtl. inkl. Strom, Wasser, Gas, Müll, Winterdienst, Wohngebäudeversicherung und die Grundsteuer.

Bei einer Vermietung wäre eine Kaltmiete von 1.000-1.100 €/mtl. realistisch.

Maklercourtage: 5,00%

Mit diesem Immobilienangebot biete ich Ihnen als anständige Maklerin meine Vermittlungs- und Nachweisleistung an.
Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Falle des Zustandekommens eines Vertrages über eines von mir angebotenen Objektes.

Alle in diesem Expose stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben kann jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernommen werden. Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine stets individuell und telefonisch.
Ich berate Sie ganz persönlich in allen Fragen rund um die Immobilie.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötige ich:
1. Vor- und Zuname
2. Anschrift
3. Telefonnummer
4. E-Mail-Adresse

Außerdem bewerte ich unverbindlich Ihre Immobilie und entwickele mit Ihnen Ihre persönliche Immobilienstrategie.



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